Plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias: una guía completa

Una presentación bien hecha puede determinar su éxito a la hora de obtener financiación para inversiones inmobiliarias. Hemos realizado una inversión inmobiliaria exhaustiva plantilla de pitch deck para ayudarlo a mostrar su proyecto con confianza y habilidad. El objetivo de esta guía es proporcionarle las herramientas necesarias para hacer una presentación sólida que llame la atención de los inversores y destaque el potencial de su empresa inmobiliaria.

Te mostraremos las partes esenciales de una presentación ganadora. Aprenderás a escribir un resumen ejecutivo sólido y a presentar las proyecciones y los retornos financieros. Nuestros ejemplos de presentaciones inmobiliarias y nuestras plantillas gratuitas le brindarán información útil sobre lo que los inversores quieren ver. Esta guía lo ayudará a crear una presentación para inversores inmobiliarios que llame la atención en un mercado difícil, ya sea que esté construyendo viviendas o espacios de oficinas. Empecemos y veamos cómo hacer una presentación que sorprenda a los posibles inversores y dé vida a tu proyecto inmobiliario.

Componentes clave de un pitch deck exitoso

UN plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias le ofrece una forma sólida de mostrar su proyecto y hacer que los inversores se interesen. Para hacer una presentación que llame la atención, necesitamos incluir varias partes clave que muestren el valor y las posibilidades de su empresa inmobiliaria.

Resumen ejecutivo

El resumen ejecutivo ofrece a los inversores una primera visión del resumen de su inversión. Debe ofrecer una visión rápida de su proyecto inmobiliario, lo que pretende hacer y la oportunidad de invertir. Queremos destacar nuestros mercado objetivo, los beneficios que creemos que obtendremos y cualquier detalle especial de nuestro proyecto. Esta parte debe ser corta (no más de dos diapositivas) y usar viñetas para llamar la atención y evitar fragmentos grandes de texto.

Análisis de mercado

Una inmersión profunda en el mercado es crucial para mostrar cómo nuestro mercado inmobiliario objetivo puede crecer y ganar dinero. Daremos a los inversores una idea clara de cómo es el mercado en este momento, a quién nos enfrentamos y qué está sucediendo, lo que hace que nuestra operación inmobiliaria sea una buena apuesta. Para hacerlo bien, analizaremos cosas como los nuevos empleos, los diferentes tipos de empresas y si las personas pueden permitirse vivir donde está nuestra propiedad.

Descripción general de la propiedad

La descripción general de la propiedad desempeña un papel clave en nuestra plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias. Mostraremos imágenes de alta calidad, información de ubicación y características principales de la propiedad, como el número de unidades, los pies cuadrados y las comodidades. También proporcionaremos un resumen rápido del precio de compra de la propiedad, las mejoras planificadas y cualquier cambio relevante en el mercado que aumente las posibilidades de éxito del proyecto.

Proyecciones financieras

Las cuestiones de dinero son esenciales en una plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias, ya que generan confianza entre los posibles inversores y muestran una imagen clara de las finanzas del proyecto. Nuestras proyecciones financieras cubrirán:

• Ingresos, gastos y ganancias esperados y cronograma para alcanzar estas metas • De dónde viene el dinero y adónde va

• Supuestos clave: precios de venta, tasas de arrendamiento, área en pies cuadrados, número de unidades/combinación de unidades/recuento de llaves, espacios vacíos/tasas de ocupación, tasas de capitalización, relación entre préstamo y costo/préstamo con relación al valor, precio para comprar un terreno o una propiedad

• Desgloses presupuestarios detallados para la construcción y otros costos

• Estado de flujo de caja o de pérdidas y ganancias con un valor de salida final o un importe de los ingresos por ventas

• Indicadores de rendimiento y deuda, como rentabilidades con y sin apalancamiento, rendimiento estabilizado en comparación con el costo, capacidad para cubrir los pagos de la deuda y comprobar la sensibilidad de las principales hipótesis a los cambios

Estrategia de salida

Tener un buen plan para las estrategias de salida desempeña un papel clave para garantizar el éxito de las inversiones. Mostraremos las diferentes formas en que los inversores pueden salir, como vender, obtener un nuevo préstamo o alquilar la propiedad. Esto ayuda a los inversores a tener una idea clara de cómo y cuándo podrían obtener beneficios por su dinero. También proporcionaremos un cronograma previsto para el plan de salida.

Al incluir estas partes importantes en nuestra plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias, haremos una presentación completa y convincente. Esto permitirá transmitir el valor y las posibilidades de nuestro proyecto inmobiliario a las personas que podrían invertir.

Elaboración de un resumen ejecutivo sólido

El resumen ejecutivo desempeña un papel clave en nuestra plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias. Nos da la primera oportunidad de captar el interés de los inversores y persuadirlos de que estudien nuestra propuesta. Nuestro objetivo es crear una visión general breve pero sólida que muestre las partes más atractivas de nuestro proyecto inmobiliario.

Declaración de apertura

Empezaremos con un abridor contundente que engancha a la gente de inmediato. Esta será una presentación rápida de 2 a 3 frases que resumirá lo que hace que nuestra inversión inmobiliaria sea especial. Podríamos decir algo como: «Nuestro fondo inmobiliario aprovecha el valor oculto de las áreas suburbanas que se convertirán en espacios urbanos en los próximos diez años. Planeamos convertir las propiedades ignoradas en centros comunitarios bulliciosos que creen valor para nuestros inversores y los vecindarios en los que trabajamos».

Esta introducción expone nuestra visión y nuestro plan de juego, dando a los inversores una idea clara de lo que ofrecemos. Usaremos un lenguaje que sea a la vez atractivo y fácil para evitar las conversaciones sobre el sector que puedan confundir o desanimar a los posibles inversores.

Tesis de inversión

Nuestro siguiente paso consiste en esbozar nuestra tesis de inversión, que sirve de base para nuestra presentación para inversores inmobiliarios. En esta parte se explicará nuestro plan para detectar y aprovechar las oportunidades de inversión. Analizaremos nuestros principales estándares para elegir propiedades, que podrían incluir aspectos como la infravaloración, el margen de crecimiento y los efectos positivos en la comunidad.

También señalaremos cualquier característica o arista especial que tenga nuestro proyecto. Por ejemplo, si podemos tenerlo en nuestras manos adquisiciones fuera del mercado o tienes una forma única de cerrar préstamos hipotecarios, nos aseguraremos de hacer hincapié en estos puntos. Esto nos da la oportunidad de diferenciarnos de otras opciones de inversión inmobiliaria y demostrar por qué nuestro enfoque parece prometedor.

Uso de fondos

En esta sección, explicaremos cómo planeamos gastar el dinero que buscamos. Los inversores quieren saber a dónde irá su efectivo y cómo ayudará a que nuestro proyecto tenga éxito. Analizaremos lo que necesitamos y explicaremos cómo cada cantidad de dinero impulsará nuestro proyecto.

Digamos que nuestro objetivo es conseguir 100 millones de dólares. Esta cantidad nos colocaría en una buena posición para aprovechar las pequeñas y grandes oportunidades de compra. También expondremos nuestra configuración monetaria. Por ejemplo, podríamos trabajar con el 70% de nuestro propio dinero y el 30% de dinero prestado. De esta manera, equilibramos el riesgo y la recompensa y, al mismo tiempo, aprovechamos al máximo nuestro apalancamiento. Puedes encontrar más información al respecto aquí.

Para generar confianza y franqueza, compartiremos detalles financieros esenciales, como nuestra configuración de tarifas. Por ejemplo, podríamos usar una estructura de 2/20: una comisión de gestión anual del 2% y una comisión de rendimiento del 20% por encima de la tasa objetivo establecida. También indicaremos cualquier nivel mínimo de inversión, como 500 000$, para asegurarnos de que las personas inviertan lo suficiente como para ajustarse a nuestro plan de inversiones y tengan objetivos similares.

Este resumen ejecutivo tiene como objetivo contar una historia clara y convincente que muestre nuestro plan estratégico, nuestro conocimiento del mercado y las posibles ganancias monetarias. Mantendremos nuestras palabras breves y sencillas, y no agobiaremos a los inversores con demasiados detalles ahora mismo. Queremos que se interesen y que quieran leer más sobre nuestra plantilla para presentar una propuesta de inversión inmobiliaria.

Al escribir un resumen ejecutivo sólido que abarque estos puntos principales, prepararemos las cosas para una presentación que funcione. Convertirá lo que los inversores puedan dudar en confianza y confianza en nuestro proyecto inmobiliario.

Mostrar pronósticos de dinero y ganancias

Cuando haces un plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias mostrando precisión y persuasión proyecciones financieras y las devoluciones son imprescindibles. Veamos las partes clave que lo ayudarán a resaltar cuán rentable podría ser su empresa inmobiliaria.

Estados de ingresos y gastos

Nuestros estados de ingresos y gastos son la base de nuestras proyecciones financieras. Empezaremos por enumerar nuestros ingresos esperados, que incluyen los ingresos por alquiler y otras fuentes, como las tarifas por mascotas o los cargos por estacionamiento. Tenemos que ser realistas en nuestras estimaciones y pensar en las posibles vacantes. En nuestros cálculos utilizamos como norma una tasa de vacantes del 2%.

En cuanto a los gastos, enumeraremos todos los costos esperados de poseer y administrar la propiedad. Estos costos incluyen los impuestos a la propiedad, el seguro, las tarifas de administración, el mantenimiento y las reparaciones. Una pauta útil es reservar entre el 2 y el 5% de los alquileres anuales para el mantenimiento general y las reparaciones. También incluiremos las tarifas de la HOA si se aplican.

Al mostrar un informe de ingresos y gastos limpio y organizado, demostramos a los posibles inversores que hemos pensado en todos los aspectos del dinero de la propiedad.

Análisis de flujo de caja

El flujo de caja actúa como elemento vital para cualquier inversión inmobiliaria. Le proporcionaremos un desglose completo del flujo de caja que muestra cómo se mueve el dinero por la propiedad, comenzando por los ingresos brutos y terminando por el flujo de caja neto.

Empezaremos con nuestro flujo de caja bruto, que cubre todo el dinero que aporta la propiedad. Después de eso, eliminaremos los costos operativos y los pagos de la deuda para obtener nuestro flujo de caja neto. Esto les da a los inversores una visión clara de la cantidad de beneficios que podría generar la propiedad.

Supongamos que tenemos una propiedad que genera 12 000$ de alquiler bruto anual más 1000$ de otros ingresos. Si tenemos en cuenta una tasa de vacantes del 6,5%, nuestro flujo de caja bruto asciende a 12.220 dólares. Para calcular el flujo de caja neto, restaremos nuestros costos operativos y los pagos de la deuda de esta cantidad.

Métricas ROI

Las personas que invierten dinero están interesadas en las métricas del ROI. Analizaremos medidas clave como:

1. Rentabilidad en efectivo: esta métrica compara el dinero invertido en la propiedad con el flujo de caja neto que genera. Supongamos que apostamos 25 000$ y la propiedad genera 2.724$ en flujo de caja neto, nuestro el rendimiento efectivo sobre efectivo sería del 10,9%.
2. Tasa de capitalización: mide cuánto podría rentabilizar la propiedad sobre la inversión. Para calcularlo, dividimos el ingreso operativo neto por el precio de compra. Una tasa de capitalización más alta indica una mejor rentabilidad anual.
3. Tasa interna de rendimiento (TIR): Esta medida calcula los intereses que esperamos obtener por cada dólar que invirtamos durante el tiempo que seamos propietarios de la propiedad. Nos da una idea más completa de lo que podríamos ganar a largo plazo.

Al mostrar estas métricas de ROI, ofrecemos a los inversores una imagen clara de la rentabilidad que pueden esperar de nuestra inversión inmobiliaria.

Análisis de sensibilidad

Un análisis de sensibilidad desempeña un papel clave en nuestra plantilla de presentación de inversiones inmobiliarias. Nos permite probar diferentes escenarios y mostrar el rendimiento de nuestra inversión en diversas condiciones.

Crearemos una cuadrícula que muestre cómo los cambios en las variables clave, como el crecimiento anual de los alquileres y la tasa de capitalización de salida, tienen un impacto en nuestra rentabilidad. Por ejemplo, podríamos mostrar cómo cambia nuestra tasa interna de rentabilidad si el crecimiento de los alquileres oscila entre el 2,5% y el 4,5% cada año, y las tasas de capitalización de salida varían entre el 5,25% y el 6,25%.

Este desglose brinda a los inversores una idea de las posibles ventajas y desventajas de nuestra inversión. También indica que hemos pensado en diferentes escenarios y que estamos preparados para las diferentes situaciones del mercado.

Al incluir estos elementos cruciales en nuestra parte de previsiones financieras y rentabilidad, pintamos un panorama completo y persuasivo de nuestras posibilidades de inversión inmobiliaria. Este enfoque exhaustivo demuestra que nuestros conocimientos técnicos y nuestra atención a los detalles ayudan a ganarnos la confianza de los posibles inversores y a aumentar nuestras probabilidades de obtener financiación para nuestro proyecto inmobiliario.

Conclusión

Un buen presentación de inversiones inmobiliarias puede convertir a los posibles inversores en socios entusiastas. Esta guía le muestra cómo hacer una presentación sólida que destaque el valor especial de su proyecto. Si sigues las partes principales de las que hablamos, desde un punto de vista claro resumen ejecutivo Para obtener predicciones de dinero completas, estará listo para mostrar su plan inmobiliario de la mejor manera. Esto le ayudará a presentar su empresa de forma eficaz.

Tenga en cuenta que su objetivo es compartir una historia que hable con los inversores y muestre la posibilidad de obtener grandes beneficios. Una forma inteligente de analizar el mercado, describir la propiedad y planificar cómo venderla demuestra que sabes lo que haces y prestas atención a las pequeñas cosas. Al final, una presentación bien hecha no solo informa, sino que hace que la gente crea en ti, lo que abre las puertas a nuevos socios y te ayuda a alcanzar tus sueños de inversión inmobiliaria.

Preguntas frecuentes

1. ¿Cómo creo una presentación inmobiliaria?
Para crear una propuesta inmobiliaria que funcione bien, empieza por saber qué es lo que tu audiencia quiere y qué es lo que le importa. Mantén las cosas claras y centradas en el tema. Haga un breve resumen con todos los detalles sobre la propiedad, una visión profunda del mercado y los números exactos del lado del dinero.

2. ¿Cuál es el mejor enfoque para lanzar una inversión inmobiliaria?
Para lanzar una inversión inmobiliaria, comience por examinar los patrones de su mercado objetivo. Observe quién vive allí, qué está pasando ahora y qué podría suceder más adelante. Además, comprueba qué tan grande es el mercado. Explica por qué esta oferta tiene sentido. Demuestre cómo va a establecer la inversión, a dónde irá destinado el dinero y cuánto espera ganar.

3. ¿Cuáles son los elementos esenciales de una presentación de inversión?
Su propuesta de inversión debe cubrir áreas clave, sin importar la cantidad de fondos que desee su empresa. Estos incluyen lo que te propones hacer, el problema que estás solucionando, la magnitud de la oportunidad, lo que hace que tu producto sea especial, los avances que hayas logrado y el dinero que hayas ganado, y la prueba de que tu equipo puede hacer el trabajo.

4. ¿Qué debe incluirse en una presentación para inversores?
Una presentación sólida para inversores necesita estos componentes: una introducción en la que se describa el negocio, el tema que aborda, quién es el objetivo y cómo se soluciona el problema, los avances realizados hasta ahora, los planes de marketing y ventas, un análisis de los rivales y una instantánea de su equipo.