Modelo de apresentação de proposta de investimento imobiliário: um guia abrangente

Um argumento de venda bem feito pode determinar seu sucesso na obtenção de financiamento para investimentos imobiliários. Reunimos um investimento imobiliário completo modelo de pitch deck para ajudá-lo a mostrar seu projeto com confiança e habilidade. Este guia tem como objetivo fornecer as ferramentas para fazer uma apresentação forte que chamará a atenção dos investidores e destacará o potencial do seu empreendimento imobiliário.

Mostraremos as partes essenciais de um argumento de venda vencedor. Você aprenderá a escrever um resumo executivo sólido e apresentar projeções e retornos financeiros. Nossos exemplos de apresentações imobiliárias e modelos gratuitos fornecerão informações úteis sobre o que os investidores querem ver. Este guia ajudará você a criar um argumento de venda para investidores imobiliários que chame a atenção em um mercado difícil, esteja você construindo casas ou escritórios. Vamos começar e ver como criar um argumento de venda que impressionará potenciais investidores e dará vida ao seu projeto imobiliário.

Componentes-chave de um pitch deck de sucesso

UM modelo de apresentação de argumento de venda de investimento imobiliário oferece uma maneira sólida de mostrar seu projeto e atrair o interesse dos investidores. Para fazer uma apresentação que chame a atenção, precisamos incluir várias partes importantes que mostrarão o valor e as chances de seu empreendimento imobiliário.

Sumário executivo

O resumo executivo oferece aos investidores uma primeira visão do resumo do seu investimento. Ele precisa dar uma olhada rápida em seu projeto imobiliário, o que ele pretende fazer e a chance de investir. Queremos destacar nosso mercado-alvo, quais retornos achamos que obteremos e qualquer coisa especial sobre nosso projeto. Essa parte deve ser curta - não mais do que dois slides - e usar marcadores para chamar a atenção e ficar longe de grandes pedaços de texto.

Análise de mercado

Um mergulho profundo no mercado é crucial para mostrar como nosso mercado-alvo imobiliário pode crescer e ganhar dinheiro. Daremos aos investidores uma visão clara de como é o mercado agora, contra quem estamos enfrentando e o que está acontecendo que torna nosso negócio imobiliário uma boa aposta. Para fazer isso da maneira certa, analisaremos coisas como novos empregos, diferentes tipos de negócios e se as pessoas podem se dar ao luxo de morar onde fica nossa propriedade.

Visão geral da propriedade

A visão geral da propriedade desempenha um papel fundamental em nosso modelo de apresentação de propostas de investimento imobiliário. Mostraremos imagens de alta qualidade, informações de localização e principais características da propriedade, como número de unidades, metragem quadrada e comodidades. Também daremos um resumo rápido do preço de compra da propriedade, dos upgrades planejados e de quaisquer mudanças relevantes no mercado que aumentem as chances de sucesso do projeto.

Projeções financeiras

As questões financeiras são essenciais em um modelo de apresentação de propostas de investimento imobiliário, pois criam confiança com investidores em potencial e mostram uma imagem clara das finanças do projeto. Nossas projeções financeiras cobrirão:

• Ganhos, despesas, ganhos esperados e o cronograma para atingir essas metas • De onde vem e para onde vai o dinheiro

• Principais premissas: preços de venda, taxas de arrendamento, área em pés quadrados, número de unidades/mix de unidades/contagem de chaves de espaço vazio/taxas de ocupação, taxas de capitalização, relação custo/valor do empréstimo, preço de compra de terras ou propriedades

• Repartições orçamentárias detalhadas para construção e outros custos

• Fluxo de caixa ou demonstração de lucros e perdas com um valor final de saída ou valor da receita de vendas

• Indicadores de desempenho e dívida, como retornos com e sem alavancagem, rendimento estabilizado em comparação com o custo, capacidade de cobrir pagamentos de dívidas e testes de quão sensíveis as principais premissas são às mudanças

Estratégia de saída

Ter um bom plano para estratégias de saída desempenha um papel fundamental para garantir o sucesso dos investimentos. Mostraremos diferentes maneiras pelas quais os investidores podem sair, como vender, obter um novo empréstimo ou alugar a propriedade. Isso ajuda os investidores a ter uma visão clara de como e quando eles podem obter retornos sobre seu dinheiro. Também forneceremos um cronograma esperado para o plano de saída.

Ao colocar essas partes importantes em nosso modelo de apresentação de proposta de investimento imobiliário, faremos uma apresentação completa e convincente. Isso transmitirá o valor e as possibilidades de nosso projeto imobiliário às pessoas que possam investir.

Fazendo um resumo executivo forte

O resumo executivo desempenha um papel fundamental em nosso modelo de apresentação de argumento de venda de investimento imobiliário. Isso nos dá nossa primeira chance de atrair o interesse dos investidores e persuadi-los a se aprofundar em nossa proposta. Nosso objetivo é criar uma visão geral breve, mas forte, que mostre as partes mais atraentes de nosso projeto imobiliário.

Declaração de abertura

Começaremos com um abridor poderoso que atrai as pessoas imediatamente. Esta será uma apresentação rápida de 2 a 3 frases resumindo o que torna nosso investimento imobiliário especial. Podemos dizer algo como: “Nosso fundo imobiliário explora o valor oculto das áreas suburbanas que se transformarão em espaços urbanos nos próximos dez anos. Planejamos transformar propriedades negligenciadas em movimentados centros comunitários, criando valor para nossos investidores e os bairros em que trabalhamos”.

Esta introdução apresenta nossa visão e nosso plano de jogo, oferecendo aos investidores uma visão clara do que estamos oferecendo. Usaremos uma linguagem envolvente e fácil de entender, evitando conversas sobre o setor que possam confundir ou afastar potenciais investidores.

Tese de investimento

Nossa próxima etapa envolve delinear nossa tese de investimento, que serve como base de nosso argumento de venda para investidores imobiliários. Esta parte explicará nosso plano para identificar e lucrar com as chances de investimento. Analisaremos nossos principais padrões para escolher propriedades, que podem incluir coisas como subvalorização, espaço para crescimento e efeitos positivos na comunidade.

Também destacaremos quaisquer características ou vantagens especiais que nosso projeto tenha. Por exemplo, se pudermos colocar nossas mãos aquisições fora do mercado Ou temos uma maneira única de fechar empréstimos imobiliários, com certeza enfatizaremos esses pontos. Isso nos dá a chance de nos diferenciar de outras opções de investimento imobiliário e mostrar por que nossa abordagem parece promissora.

Uso de fundos

Nesta seção, explicaremos como planejamos gastar o dinheiro que procuramos. Os investidores querem saber para onde seu dinheiro vai e como isso ajudará nosso projeto a ter sucesso. Vamos detalhar o que precisamos e explicar como cada pedaço de dinheiro impulsionará nosso projeto.

Digamos que almejamos $100 milhões. Esse valor nos colocaria em uma boa posição para aproveitar pequenas e grandes chances de compra. Também definiremos nossa configuração financeira. Por exemplo, podemos trabalhar com 70% do nosso próprio dinheiro e 30% do dinheiro emprestado. Dessa forma, equilibramos risco e recompensa enquanto aproveitamos ao máximo nossa alavancagem. Você pode encontrar mais detalhes sobre isso aqui.

Para criar confiança e abertura, compartilharemos detalhes financeiros essenciais, como nossa configuração de taxas. Por exemplo, podemos usar uma estrutura de 2/20: uma taxa de administração anual de 2% e uma taxa de desempenho de 20% acima de uma taxa alvo definida. Também indicaremos os níveis mínimos de investimento, como $500.000, para garantir que as pessoas invistam o suficiente para se adequar ao nosso plano de investimento e tenham metas semelhantes.

Este resumo executivo tem como objetivo contar uma história clara e convincente que mostre nosso plano estratégico, conhecimento de mercado e possíveis ganhos financeiros. Manteremos nossas palavras curtas e simples e não sobrecarregaremos os investidores com muitos detalhes no momento. Queremos que eles se interessem e que eles queiram ler mais sobre nosso modelo de apresentação de proposta de investimento imobiliário.

Ao escrever um resumo executivo forte que aborde esses pontos principais, prepararemos um argumento de venda que funcione. Isso transformará o que os investidores podem duvidar em confiança e crença em nosso projeto imobiliário.

Mostrando previsões de dinheiro e lucros

Quando você faz um modelo de apresentação de argumento de venda de investimento imobiliário mostrando-se preciso e persuasivo projeções financeiras e devoluções são essenciais. Vejamos as principais partes que ajudarão você a destacar o quão lucrativo seu empreendimento imobiliário pode ser.

Declarações de receitas e despesas

Nossas declarações de receitas e despesas são a base de nossas projeções financeiras. Começaremos listando nossa receita esperada, que tem renda de aluguel e outras fontes, como taxas para animais de estimação ou taxas de estacionamento. Precisamos ser realistas em nossas estimativas e pensar em possíveis vagas. Usamos uma taxa de vacância de 2% como padrão em nossos cálculos.

Em relação às despesas, listaremos todos os custos esperados de possuir e administrar a propriedade. Esses custos incluem impostos sobre a propriedade, seguros, taxas de administração, manutenção e correções. Uma diretriz útil é reservar de 2 a 5% dos aluguéis anuais para manutenção e correções gerais. Também incluiremos taxas de HOA, se elas se aplicarem.

Ao mostrar um relatório de receitas e despesas organizado e organizado, mostramos aos potenciais investidores que pensamos em todas as partes das questões financeiras da propriedade.

Análise de fluxo de caixa

O fluxo de caixa atua como a força vital de qualquer investimento imobiliário. Forneceremos uma análise completa do fluxo de caixa que mostra como o dinheiro se move pela propriedade, começando com a renda bruta e terminando com o fluxo de caixa líquido.

Começaremos com nosso fluxo de caixa bruto, que cobre todo o dinheiro que a propriedade gera. Depois disso, eliminaremos os custos operacionais e os pagamentos da dívida para obter nosso fluxo de caixa líquido. Isso dá aos investidores uma visão clara de quanto lucro a propriedade pode gerar.

Digamos que temos uma propriedade que gera $12.000 em aluguel bruto anual mais $1.000 em outras receitas. Depois de contabilizarmos uma taxa de vacância de 6,5%, nosso fluxo de caixa bruto chega a $12.220. Para descobrir o fluxo de caixa líquido, subtrairemos nossos custos operacionais e pagamentos de dívidas desse valor.

Métricas de ROI

As pessoas que investem dinheiro estão interessadas nas métricas de ROI. Analisaremos as principais medidas, como:

1. Retorno em dinheiro: essa métrica compara o dinheiro investido na propriedade com o fluxo de caixa líquido que ela gera. Digamos que investimos $25.000 e a propriedade gere $2.724 em fluxo de caixa líquido, nosso o retorno em dinheiro seria de 10,9%.
2. Taxa máxima: mede quanto a propriedade pode retornar sobre o investimento. Para descobrir isso, dividimos a receita operacional líquida pelo preço de compra., uma taxa máxima mais alta aponta para um melhor retorno anual.
3. Taxa interna de retorno (IRR): Essa medida calcula os juros que esperamos ganhar sobre cada dólar investido durante o período em que possuímos a propriedade. Isso nos dá uma visão mais completa do que podemos ganhar a longo prazo.

Ao mostrar essas métricas de ROI, damos aos investidores uma imagem clara dos retornos que eles podem esperar de nosso investimento imobiliário.

Análise de sensibilidade

Uma análise de sensibilidade desempenha um papel fundamental em nosso modelo de apresentação de propostas de investimento imobiliário. Ele nos permite testar diferentes cenários e mostrar como nosso investimento pode funcionar sob várias condições.

Faremos uma grade que mostra como as mudanças nas principais variáveis, como o crescimento anual do aluguel e a taxa máxima de saída, afetam nossos retornos. Por exemplo, podemos mostrar como nossa taxa interna de retorno muda se o crescimento do aluguel variar de 2,5% a 4,5% ao ano e as taxas máximas de saída variarem de 5,25% a 6,25%.

Esse detalhamento fornece aos investidores uma visão sobre as possíveis vantagens e desvantagens de nosso investimento. Isso também indica que pensamos em diferentes cenários e estamos prontos para várias situações de mercado.

Ao colocar esses elementos cruciais em nossa parte de previsões e retornos financeiros, pintamos uma imagem completa e persuasiva de nossa chance de investimento imobiliário. Essa abordagem aprofundada mostra nosso conhecimento e atenção aos detalhes, ajudando a ganhar a confiança de potenciais investidores e aumentar nossas chances de obter financiamento para nosso projeto imobiliário.

Conclusão

Um bom argumento de venda de investimento imobiliário pode transformar possíveis investidores em parceiros entusiasmados. Este guia mostra como fazer uma apresentação forte que destaque o valor especial do seu projeto. Se você seguir as partes principais de que falamos, de uma forma clara sumário executivo Para previsões completas de dinheiro, você estará pronto para exibir seu plano imobiliário da melhor maneira. Isso o ajudará a apresentar seu empreendimento de forma eficaz.

Lembre-se de que seu objetivo é compartilhar uma história que fale com os investidores e mostre a chance de grandes lucros. Uma maneira inteligente de analisar o mercado, descrever a propriedade e planejar como vendê-la prova que você conhece suas coisas e presta atenção às pequenas coisas. No final das contas, um argumento de venda bem elaborado não apenas informa, mas faz com que as pessoas acreditem em você, abrindo portas para novos parceiros e ajudando você a alcançar seus sonhos de investimento imobiliário.

Perguntas frequentes

1. Como faço para criar um argumento de venda imobiliário?
Para criar um argumento de venda de imóveis que funcione bem, comece conhecendo o que seu público quer e com o que se preocupa. Mantenha as coisas claras e objetivas. Faça um breve resumo de todos os detalhes sobre a propriedade, uma análise aprofundada do mercado e números exatos do lado financeiro das coisas.

2. Qual é a melhor abordagem para apresentar um investimento imobiliário?
Para apresentar um investimento imobiliário, comece examinando os padrões do seu mercado-alvo. Veja quem mora lá, o que está acontecendo agora e o que pode acontecer mais tarde. Além disso, verifique o tamanho do mercado. Explique por que esse acordo faz sentido. Mostre como você configurará o investimento para onde o dinheiro irá e quanto espera ganhar.

3. Quais são os elementos essenciais de um argumento de venda de investimento?
Sua proposta de investimento precisa abranger áreas importantes, não importa quanto financiamento sua empresa queira. Isso inclui o que você pretende fazer, o problema que você está corrigindo, o tamanho da oportunidade, o que torna seu produto especial, qualquer progresso que você fez e o dinheiro que ganhou e a prova de que sua equipe pode realizar o trabalho.

4. O que deve ser incluído em um argumento de venda para investidores?
Uma apresentação sólida para investidores precisa desses componentes: uma introdução que descreva o negócio, o problema que ele aborda, a quem se destina e como ele resolve o problema, o progresso até o momento, os planos de marketing e vendas, uma análise dos rivais e uma visão geral de sua equipe.